Собственное жилье — один из главных вопросов для тех, кто выбрал военную службу. В 2026 году участники СВО имеют доступ к государственной программе накопительно-ипотечной системы, которая позволяет приобрести квартиру или дом, не расходуя при этом собственный бюджет. Ниже — детальный разбор того, как устроена эта система, на какие суммы реально рассчитывать и что предусмотрено для семей в случае гибели военнослужащего.
Правовая основа программы — Федеральный закон №117-ФЗ, принятый еще в 2004 году. Каждому военнослужащему, включенному в реестр НИС, государство ежегодно зачисляет фиксированную сумму на персональный накопительный счет. В 2026 году размер такого взноса закреплен на отметке 411 185 рублей, что в пересчете на месяц составляет порядка 34 265 рублей.
По истечении трех лет с момента регистрации в системе военнослужащий получает право направить накопленное на первый взнос по ипотеке по ипотеке. Банк выдает кредит, а Росвоенипотека ежемесячно перечисляет в него взносы — ровно до тех пор, пока человек продолжает нести службу. Таким образом, бремя выплат целиком лежит на государстве: участник СВО вселяется в квартиру, не вкладывая в нее ни копейки из зарплаты.
Состав участников НИС определяется категорией военнослужащего:
Тем, кто подписал контракт специально для участия в СВО, рапорт направляется через командира части. Никаких особых условий для входа в программу не требуется — порядок одинаков для всех категорий военнослужащих.
Главное преимущество для бойцов СВО — особый порядок расчета выслуги. Каждые сутки в зоне проведения операции идут в стаж за двое. На практике это означает следующее:
В итоге участник СВО при тех же формальных сроках службы выходит на право пользования ипотекой значительно раньше сослуживца, не задействованного в боевых действиях.
Предельный размер целевого жилищного займа напрямую зависит от возраста военнослужащего. Расчет ведется так: ежемесячный взнос умножается на число месяцев, остающихся до 50-летия. Ориентиры для 2026 года:
За минимальный трехлетний период на счету скапливается порядка 1 230 000 рублей — вполне достаточно для стартового взноса в большинстве регионов страны. Процент по кредитному договору с банком участник не выплачивает самостоятельно: эти расходы покрываются из средств НИС. Купить жилье можно в любом городе России по своему выбору, без привязки к расположению части. Правда, стоимость объектов в разных регионах сильно разнится: там, где хватит на просторную двушку, в другом городе получится только студия.
Военная ипотека не закрывает доступ к другим жилищным программам. Участники СВО с детьми вправе задействовать сразу несколько инструментов:
Ипотека под 2 процента — льготная ставка для семей в новых регионах. Оформляется отдельно от НИС и доступна при соблюдении условий программы.
Семейная ипотека — для родителей детей, рожденных после января 2018 года. Подходит как дополнение, если суммы целевого займа не хватает на выбранный объект.
Субсидия 450 000 ₽ — государственная помощь многодетным семьям: гасит часть ипотечного долга при наличии троих и более детей.
Материнский капитал — в 2026 году сумма за первого ребенка составляет 728 922 рубля. Направить его можно как доплату к первому взносу или на частичное закрытие долга.
Важно понимать: не все программы допускают одновременное использование. Перед подачей документов стоит уточнить, какие из них совместимы в конкретной ситуации.
Государство предусмотрело механизм защиты для семей тех, кто погиб или получил тяжелое ранение в ходе СВО.
Если муж погиб еще до того, как успел оформить ипотеку, но уже числился в реестре НИС, накопленные на его счету средства могут использоваться родственниками — этот порядок закреплен правительственными постановлениями. Аналогичная защита работает при признании военнослужащего инвалидом вследствие боевого ранения: долговые обязательства списываются, жилье остается в его собственности.
В среднем от получения свидетельства до вручения ключей проходит от трех до шести месяцев.
